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广州共有产权住房推出后，其退出机制一直备受阛阓祥和。日前，广州市住房和城乡建造局公布了《广州市市本级共有产权住房回购办理指南》（以下简称《指南》），对共有产权住房回购价钱、办理经过及受理房源等进行了明确。
回购价左证同地段同类型住宅价钱评估
《指南》明确，左证《广州市共有产权住房束缚主见》第二十七条，得志本市规章住房限售年限的，承购东谈主不错向代捏束缚机构提议转让所捏产权份额的苦求。承购东谈主所捏产权份额转让产生的升值收益归承购东谈主享有，转让价钱低于原购买价钱的差价代捏束缚机构不予抵偿。
政府回购房源的价钱怎么定？《指南》明确，受委用的评估机构对代捏束缚机构受理回购苦求的时点前6个月共有产权住房边幅同地段、同类型商品住宅阛阓价钱进行评估，细目拟回购房屋阛阓评估价钱并向代捏束缚机构和产权东谈主出具评估阐述。
产权东谈主或代捏束缚机构对评估恶果有异议的，可向评估机构书面苦求复核，评估机构出具复核主张。产权东谈主或代捏束缚机构对复核恶果仍有异议的，则自行委用省不动产登记与估价专科东谈主员协会或市房地产评估专科东谈主员协会组织行家进行本事轻薄。
产权东谈主收到《回购价钱奉告书》后，可在回购价钱灵验期内与代捏束缚机构缔结《共有产权住房回购契约》。值得一提的是，如有公积金贷款或住房典质贷款未还清的，产权东谈主应当在缔结《共有产权住房回购契约》前偿清前述贷款。
三大共有产权房边幅可苦求回购
左证《指南》，众豪优配继承回购苦求的共有产权房源共3个，差别是黄埔区的榕悦花圃、番禺区的城隽雅苑北区和白云区的龙归花圃。
共有产权住房，是指纳入城镇保险性安堵工程，由政府投资或提供计谋优惠，按照联系圭臬筹集建造，以部分产权设定销售价钱，面向顺应规章条款的无房家庭供应，申宝配资履行政府与承购东谈主按份共有，并通过商定戒指使用、收益和贬责权益的保险性住房。
2021年，广州推出了首个市本级的共有产权住房边幅榕悦花圃，承购东谈主与政府产权份额比例差别占55%和45%，主打户型面积为66-88平日米，2021年上半年出售时单价约1.2万/平日米。彼时，最围聚榕悦花圃的喜兆业城市广场转入二手阛阓不久，二手楼价跳跃3万元/平日米，比拟之下，榕悦花圃因为入市门槛低而受到购房者高度追捧，申购时平均5户家庭抢购1套房。当今，距离该边幅三四公里外的万科黄埔新城也有七八十平日米的家具供应，一手楼价约3.6万元/平日米起。
2023年，广州推出第二个市本级、番禺首个共有产权住房边幅城隽雅苑北区。该批房源承购东谈主和政府产权比例差别占60%和40%，按个东谈主60%占比盘算推算后的均价约为2.38万元/平日米，户型面积从40-126平日米不等。彼时，边幅左近的新盘如大学星汇城等一手售价4.3万元/平日米傍边。当今，该盘仍有88-125平日米一手单元在售，报价3.6万-4.4万元/平日米。
2022年推出的龙归花圃，则是白云区首个共有产权房，均价是1.65万元/平日米，承购东谈主产权份额为55%，彼时边幅地方片区的一手住宅成交均价约3.2万元/平日米。